Тенденции рынка коммерческой недвижимости в России в 2025 году: что будет с ценами, спросом и ставками аренды
Содержание статьи
Актуализированный обзор рынка коммерческой недвижимости России в 2025 году: цены, спрос, ставки аренды, влияние инфляции, ключевой ставки ЦБ и геополитики по регионам.
[ВИДЕО] Цены на недвижимость взлетят на 50%: ШОК прогноз
Макроэкономический фон: инфляция, ставки и ВВП
С начала 2024 года ЦБ удерживал ключевую ставку на уровне 16–21 %, чтобы бороться с инфляцией, которая колебалась между 8–10 % . Несмотря на монетарную политику, в начале 2025 года инфляция не сократилась до целевых 4 %, а удерживалась на уровне 7–8 % .
Высокие ставки удорожают кредиты и снижают инвестиционную активность.ВВП РФ прогнозируется ростом на 1–2 %, но сохраняется риск рецессии.
Цены на коммерческую недвижимость: тенденции и риски
2.1 Офисная недвижимость
В 2024–2025 годах наблюдается дефицит качественных офисных площадей в регионах и москвоцентрируемом секторе . Средняя ставка аренды выросла на 18 %, достигнув около 26 100 ₽/м² в год.
2.2 Логистика и склады
Интерес к складам значительно вырос: аренда поднялась до 11 300–12 500 ₽/м² в год. Драйверы — рост e‑commerce и потребность бизнеса в распространённых складах.
2.3 Ставки аренды в крупных городах
· В Москве: ценовой рост сдержан, по сравнению с прошлым годом — в среднем +6–7 %.
· Санкт‑Петербург показывает локальный рост в 17–27 % по некоторым сегментам .
· В регионах наблюдается умеренный рост и снижение вакантности.
[ВИДЕО] Как купить промышленное помещение с дисконтом от 30%
Спрос: кто и за что платит
3.1 Инвесторы и арендный рынок
Сохраняющийся дефицит качественных офисов и складов ведёт к активным сделкам, несмотря на высокие ставки . Компании продолжают искать помещения для расширения, а инвесторы — площадки под аренду.
3.2 Девелоперы
Инфляция и удорожание стройматериалов повышают себестоимость проектов. Ставки аренды растут, но при этом срок окупаемости удлиняется .
3.3 Государственные и промышленно-логистические проекты
Государственное финансирование инфраструктуры стимулирует создание промышленных площадей и дата-центров.
География: Москва, регионы, Сочи и особые зоны
Москва и МО
Спрос на A+ офисы остаётся стабильно высоким. Цены аренды растут умеренно (+5–10 %), вакантность — менее 5 %.
Санкт‑Петербург
Рост активный: +17–27 %, особенно в центральных районах.
Регионы
Резкого роста нет, но наблюдается оживление в экономически слабых регионах благодаря развитию локальной инфраструктуры.
Сочи, Крым, курорты
Туризм и смена модели «собственная база/аренда офисов» заставляют бизнес вкладываться в коммерческие объекты, но масштабы пока умеренные.
Влияние геополитики и санкций
Международные санкции, снижение притока FDI и усиление регулирования иностранных инвесторов сохраняют давление на рынок. Однако рост интереса от дружественных стран компенсирует часть оттока .
Обессиленный рубль увеличивает стоимость материалов,что приводит к удорожанию коммерческих проектов.
Инвестиции и доходность: ставка в фокусе
Высокие ставки (17–20 %) тормозят кредитование, но дают возможность инвесторам делать беззалоговые сделки. Средняя доходность по аренде:
· Офис: 6–8 % годовых .
· Логистика: стабильный спрос, доходность порядка 7–9 %.
· Ритейл: 6–7 % в крупных городах.
С учётом растущего спроса, прогноз рынка до 2033 года— умеренный рост без всплесков
Перспективы до конца 2025 и на 2026
• ЦБ планирует снизить ставку к 12 % к 2026–2027 году — возможно начало смягчения условий .• Инфляцию ЦБ прогнозирует стабилизацию на уровне 7–8 % в 2025 и достижение 4 % к 2026 .
• Эпоха дешёвых денег закончена — ставки будут выше докризисных уровней.
Риски и угрозы
• Возможная рецессия с Q3 2025 снижает коммерческую активность .• Повышенная инфляция ограничивает потребительский и бизнес-спрос на аренду.
• Усиление санкций и регулирования могут отпугнуть инвесторов.
Стратегии для участников рынка
| Участник | Рекомендации |
|---|---|
| Девелоперы | Минимизировать риски проектирования и материалов путем локализации |
| Инвесторы | Использовать фиксированные ставки, несмотря на ограниченный доступ к кредитам |
| Арендаторы | Пересмотреть условия договоров в ожидании стагнации цен |
| Фонды недвижимости | Ставить на логистику и стейбл доход от аренды |
Выводы и рекомендации
· Коммерческий рынок остаётся устойчивым, несмотря на инфляцию и высокие ставки.
· Арендные ставки растут в сегментах офисов и логистики, особенно в ключевых городах.
· Ставки ЦБ и инфляция — ключевые драйверы изменений.
· Риски — рецессия, санкции, снижение спроса — требуют осторожного подхода к долгосрочным планам.
· Инвестиционные стратегии должны быть гибкими и ориентированными на устойчивые сегменты рынка.
Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать вопрос
Последние статьи
