Пошаговое руководство 2025 по участию в торгах по банкротству: как купить недвижимость выгодно

Введение

Участие в торгах по банкротству становится всё более популярным среди россиян. По данным Федресурса (реестра сведений о банкротстве), в 2023 году в таких торгах приняло участие около 195,7 тыс. человек – на 10% больше, чем в 2022 году. С точки зрения покупателей, торги по банкротству – реальная возможность покупки недвижимости с торгов по цене ниже рыночной.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

По оценке ЭТП «Росэлторг», квартиры на торгах по банкротству «продаются с дисконтом, чтобы как можно быстрее вернуть долги кредиторам», что делает эти торги «отличной возможностью для покупателей приобрести недвижимость по выгодной цене». Однако для участия в подобных торгах потребуется изучить особенности процедуры, подготовить документы и разобраться в юридических нюансах. В этом руководстве мы подробно рассмотрим, что такое торги по банкротству, их плюсы и минусы, а также дадим пошаговую инструкцию, как приобрести жильё через банкротные торги с наименьшими рисками.

Что такое торги по банкротству

Торги по банкротству – это электронные аукционы, которые проводятся для реализации имущества должника на этапе конкурсного производства (процедуры банкротства). Такие торги проходят в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и регулируются дополнительными положениями (например, приказом Минэкономразвития России от 07.07.2015 № 495). Участники торгов – как юридические, так и физические лица – могут приобрести имущество банкротов: квартиры, дома, офисы, участки, автомобили, спецтехнику, акции, доли компаний и т.д. В числе ликвидных лотов – недвижимость, автомобили и техника (на долю таких объектов приходится до 80% рынка банкротных торгов).

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

 Смотрите видео: «ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО торгов по банкротству от А до Я.»

Торги по банкротству могут проводиться в открытой или закрытой форме. Открытые торги – это аукционы или конкурсы, в которых участвуют любые зарегистрированные претенденты. Закрытые торги предполагают ограниченный круг лиц (например, при особо ценном имуществе). Как правило, торги проходят на специализированных электронных торговых площадках (ЭТП), включённых в госреестр саморегулируемых организаций. На этих площадках публикуются карточки лотов со всей доступной информацией о продаваемом объекте.

После завершения торгов недвижимость оформляется на победителя аукциона. Как и при обычной купле-продаже, заключается договор купли-продажи (ДКП) между арбитражным управляющим и победителем торгов. Затем победитель уплачивает всю стоимость приобретённого имущества (за вычетом внесённого задатка) и регистрирует право собственности на себя в Росреестре. Средства от продажи направляются кредиторам должника, и на этом конкурсное производство завершается.

Преимущества и недостатки

Преимущества покупки недвижимости с торгов по банкротству:

• Низкая цена. На торгах по банкротству объекты обычно продаются значительно дешевле рынка. Например, в среднем стоимость лотов на таких торгах в 3–5 раз ниже их рыночной стоимости. Иногда стартовая цена может быть снижена до 80–90% от рыночной. Это «премия за риск», о которой говорят эксперты, – чем больше возможных сложностей (прописанные жильцы, споры), тем ниже итоговая цена.
• Широкий выбор лотов. На торгах выставляется очень разное имущество: помимо жилых квартир и домов, можно найти коммерческую недвижимость, земельные участки, автомобили, строительную и спецтехнику, доли в предприятиях, ценные бумаги и другое. Чаще всего на торгах реализуется ликвидное имущество (жильё, техника), что позволяет быстрее найти подходящий вариант.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

 Смотрите видео: «ТОП-5 Лжи о Торгах по Банкротству! Что скрывают от покупателей? Реальная ПРАВДА!»

• Открытость и прозрачность. Торги проводятся под контролем суда и организатора (арбитражного управляющего) в соответствии с законом. Информация о лоте (технические характеристики, фото, документация) публикуется на ЭТП в карточках торгов. Весь ход аукциона регистрируется в электронном протоколе. Для победы нужно только предложить наивысшую цену при честной конкуренции.
• Юридическая безопасность. В отличие от «серых» сделок на вторичном рынке, здесь Вы заключаете договор с официальным лицом (конкурсным управляющим) и регистрируете право собственности через Росреестр. Например, при покупке квартиры в банкротстве отказ в регистрации со стороны Росреестра маловероятен – проверяется только наличие необходимых документов (решения суда, протокола торгов, договор купли-продажи). Поскольку сделку контролирует государство, снижается риск мошенничества со стороны продавца.

Недостатки и риски:

• Сложности с правами. Даже официальная сделка может быть впоследствии оспорена кредиторами. Если конкурсный управляющий допустил нарушения (например, неправильно уведомил участников или создал «сговор» с одним из них), суд может признать торги недействительными. Серьёзный риск – ранее неправомерное отчуждение имущества самим должником: если квартира продавалась за год до банкротства по цене ниже рыночной, сделку могут аннулировать в пользу кредиторов.
• Неизвестное состояние объекта. Перед торгами зачастую нельзя подробно осмотреть квартиру или дом (разрешён осмотр только по предварительной заявке). Есть риск не заметить серьёзные дефекты ремонта, скрытые недостатки или повреждения. Вполне вероятны дополнительные расходы на ремонт.
• Прописанные жильцы. Важный минус – если в квартире кто-то прописан (особенно несовершеннолетние), выселение может затрудниться. Как правило, новый владелец должен добиваться через суд выселения «старых жильцов», что занимает время и деньги. До этого момента они имеют право пользования недвижимостью.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

• Коммунальные и другие долги. Покупателю может достаться долг предыдущего собственника по ЖКХ или капремонту. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи арбитражный управляющий может оговорить полное погашение долгов, на практике выясняется, что квартира может идти с задолженностями. Например, на официальном портале ГИС «Торги» можно заранее узнать о задолженности по капитальному ремонту, но коммунальные долги порой находят уже после сделки. Как правило, суд не аннулирует сделку из-за коммуналки, но эти суммы придётся оплатить покупателю.
• Необходимость серьёзной подготовки. Участие в торгах требует времени на регистрацию на площадке, сбор документов, получение квалифицированной электронной подписи (КЭП) и тщательную проверку лота. Неподготовленный участник может легко допустить ошибку в заявке или не успеть с внесением задатка. Кроме того, после выигрыша аукциона нужно быстро (обычно в 5 дней) подписать договор и заплатить оставшуюся сумму – это не оставляет запаса на подготовку денег. В случае отказа победителя от сделки задаток не возвращается.

Пошаговая инструкция участия в торгах

Чтобы купить квартиру на торгах по банкротству, нужно пройти несколько этапов. Рассмотрим их по шагам:

1. Подготовка документов и получение электронной подписи (ЭЦП)

Для участия в электронных торгах обязательно нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) – цифровой аналог обычной подписи. Сначала получите КЭП в аккредитованном удостоверяющем центре. Гражданину потребуются паспорт, СНИЛС и ИНН. После оформления КЭП вы сможете зарегистрироваться на торговых площадках и подписывать электронные документы. Учтите, что установка КЭП требует специальной программы на компьютере и обычно обойдётся в несколько тысяч рублей.

2. Регистрация на электронной торговой площадке

Выберите аккредитованную ЭТП, которая проводит торги по банкротству. Среди популярных – «Росэлторг», «Торги-РФ», ЕИС «Клуб торгов», «Сбербанк-АСТ» и другие. На сайте площадки нажмите «Регистрация участника» и заполните анкету: укажите паспортные данные, ИНН, СНИЛС, адрес и контакты. Некоторые площадки поддерживают авторизацию через «Госуслуги».

После регистрации вам откроется личный кабинет на ЭТП. В нём можно искать лоты и подавать заявки. Обычно для участия в торговах и подачи заявок на конкретные аукционы нужна также аккредитация в разделе «Банкротство» площадки (достаточно прислать скан КЭП и удостоверяющих документов).

3. Поиск и анализ лотов

Найдите подходящий объект. На площадке можно установить фильтры по региону, типу недвижимости, начальной цене, дате торгов и другим параметрам. Например, отметьте нужный город и выберите «Жилая недвижимость». Отфильтруйте по диапазону цен и дате проведения аукционов.

Внимательно изучите карточку каждого выбранного лота. В карточке лота обычно есть: описание объекта, адрес, кадастровый номер, фотографии, технические характеристики, перечень документов, условия участия, сумма задатка. Проверьте право собственности на объект: закажите выписку из ЕГРН (она показывает владельца и основные ограничения – залоги, аресты, судебные иски). Узнайте также, не зарегистрированы ли в квартире другие лица (расширенная выписка из домовой книги). Пользуйтесь официальными источниками: на портале ГИС «Торги» вы можете увидеть информацию о долгах по капремонту, присутствии прописанных лиц и основаниях проведения торгов. Сравните объявленные характеристики с реальным рынком: иногда тот же лот выставлен на разных площадках или в реестре кредитора, и цена может различаться.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

 Смотрите видео: «Секреты Участия в Торгах: Покупка Недвижимости без Головной Боли»

При анализе учитывайте, что продавцом обычно выступает банк-банкрот или арбитражный управляющий. Безопаснее покупать квартиры, которые ранее принадлежали юридическим лицам (застройщикам или компаниям) – в них обычно никто не прописан и не живёт. Лоты физлиц могут быть более «грязными» с юридической точки зрения (например, незаконные перепланировки, незарегистрированные сделки). По возможности запрашивайте у организатора дополнительные документы (правоустанавливающие акты, отчёт об оценке, историю перепродаж).

4. Подача заявки и внесение задатка

Когда выбрали лот, подайте заявку на участие в аукционе. Для этого в личном кабинете заполните заявку на конкретный торг: укажите идентификационные данные, согласие на участие и приложите требуемые документы. Обязательно ознакомьтесь с условиями (протокол торгов, условия ДКП, сроки и реквизиты для задатка).

После подачи заявки необходимо внести обеспечительный платеж (задаток) – обычно 5–10% от начальной цены. Эта сумма подтверждает серьёзность намерений участника и блокируется на специальном счёте. Крупные торги могут требовать и до 20%. Задаток переводят по реквизитам, указанным в документации лота. Учтите сроки: обычно задаток нужно внести за несколько дней до аукциона, иначе заявку отклонят. Если вы не выиграли торги, задаток вернётся в полном объёме. Если же выиграли, задаток включается в стоимость квартиры. При отказе от заключения сделки после выигрыша задаток не возвращается.

5. Участие в аукционе

В день проведения торгов подключитесь к торгам через площадку – обычно это онлайн-аукцион в режиме реального времени. В открытом аукционе участники видят цены друг друга и поочерёдно повышают ставку. Повышение происходит фиксированными шагами (например, 5–10% от текущей цены). Некоторые площадки предлагают и закрытые торги (участники подают «пакеты» со своими ставками одновременно, и организатор открывает их в конце).

Важно: если на аукцион подана только одна заявка, правила разных площадок могут различаться. На некоторых ЭТП такие торги признаются несостоявшимися, но чаще единственный участник, предложивший цену выше начальной, становится победителем. Тем не менее желательно наличие конкуренции – не надейтесь, что выиграете без конкурентов.

В ходе торгов можно заключить сделку с партнером по аукциону – обратиться к агенту. Если вы не хотите сами следить за торгами, некоторые площадки предоставляют сервис доверенного представителя. Агент действует от вашего имени и может сделать ставки за вас.

Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену к концу аукциона. Организатор фиксирует победителя в протоколе торгов. После этого его и арбитражного управляющего ожидают заключение сделки.

6. Подписание договора и оплата имущества

Как только вы стали победителем аукциона, нужно оформить сделку. Арбитражный управляющий направит вам проект договора купли-продажи имущества банкрота. Обычно на подписание и заверку договора отводится 5 рабочих дней. Внимательно изучите все условия, особенно сроки оплаты и обязательства сторон. После подписания договор отправляется обратно управляющему (он тоже его подписывает и заверяет).

В течение 30 дней с момента подписания необходимо полностью оплатить квартиру. То есть уплатить разницу между итоговой ценой и уже внесённым задатком. Оплата вносится на счёт управляющего или другого получателя, указанного в условиях. Если победитель не внесёт оставшуюся сумму в срок, то задаток не возвращается, а торги могут быть переиграны или право на сделку перейдёт к следующему участнику.

После оплаты направьте все необходимые документы в Росреестр: это подписанный ДКП, протокол торгов, решение суда о продаже имущества, справки и платежные поручения. Росреестр регистрирует переход права собственности. На этом этапе вы оплачиваете госпошлину за регистрацию, которая для физических лиц составляет около 2 000 руб. (точную сумму уточняйте на сайте Росреестра). В результате вы получите выписку ЕГРН о новой записи – теперь вы полноправный владелец недвижимости.

Чтобы наглядно представить процесс, ниже приведена таблица основных этапов после выигрыша аукциона:

Этап	Действие	Срок
Подписание договора	Победитель подписывает договор купли-продажи и возвращает управляющему	5 дней
Оплата остатка цены	Оплачивается полная стоимость объекта за вычетом задатка	30 дней
Регистрация права	Подача договора, решения суда и протокола торгов в Росреестр	после оплаты

Юридические аспекты

Покупая недвижимость на торгах по банкротству, нужно тщательно проверить все юридические детали, чтобы не столкнуться с проблемами после сделки. Вот основные шаги проверки:

• Выписка из ЕГРН. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту. Она подтверждает собственника (продавца) и показывает основные обременения: залоговые обязательства (ипотека), аресты, арбитражные иски и т.д.. Если в выписке видны обременения, выясните по какой причине они стоят – арест часто означает спор с кредитором, который не всё погасил.
• Правоустанавливающие документы. Убедитесь, что право собственности оформлено правильно. Проверьте цепочку прошлых сделок, протоколы собраний, решения суда о банкротстве. Если есть сомнения (например, квартира была приватизирована с нарушениями), лучше проконсультироваться с юристом. Как отмечает юрист И. Черных, ключевой шаг – юридическая экспертиза истории недвижимости и документов предыдущих сделок. Только после такой проверки можно быть уверенным, что бывшие собственники не смогут оспорить продажу.
• Зарегистрированные лица. Уточните, кто прописан в квартире. Для этого закажите расширенную выписку из домовой книги, в которой указаны все прописанные (даже если они отказались от приватизации). Если в квартире есть пожилые или несовершеннолетние, их выселение может быть затруднено. Учтите, что к новому владельцу переходят права и обязанности по квартирантам.

• Согласия и права третьих лиц. Если недвижимость находилась в совместной собственности (например, супруги не расписаны), понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Проверьте, не оформлен ли кто-то как наследник и не может ли заявить права на квартиру. Убедитесь, что нет договоров безвозмездного пользования (например, дарственной), не спорили ли родные о приватизации – всё это может стать поводом оспаривания.
• Долги и платежи. Оцените риски финансовых обязательств по объекту. Через портал ГИС «Торги» или сайт застройщика узнайте о долге по капитальному ремонту (этот ресурс иногда показывает сумму). Проверяйте информацию о долгах по коммунальным платежам – хотя покупатель их не обязан платить по закону, реестр может не учитывать их в момент регистрации. Если же вы всё-таки выплатите чей-то долг добровольно (например, чтобы быстрее получить ключи), это ваши расходы.
• Право добросовестного покупателя. После оплаты и регистрации право перехода регистрируется, вы становитесь добросовестным покупателем. Однако в течение года после торгов кредиторы могут попытаться оспорить сделку в суде, если найдут нарушения. Чтобы минимизировать такой риск, обращайтесь за юридической консультацией. В большинстве случаев, если вы проверили всё как полагается (ЕГРН, прецеденты, согласия), риски оспаривания сведутся к минимуму.

Финансовые аспекты

Покупка с торгов требует четкого расчёта бюджета. Рассмотрим основные финансовые моменты:

• Задаток (обеспечительный платёж). Как уже сказано, составляет 5–10% от стартовой цены (иногда до 20%). Задаток возвращается при невыигрыше, а при победе идёт в зачёт стоимости. Если участник откажется от сделки после выигрыша, он потеряет весь задаток.
• Оставшаяся сумма. Победитель аукциона должен оплатить всю оставшуюся стоимость объекта в указанный срок (обычно 30 дней после заключения договора). Учитывайте, что в любой момент до платежа покупатель может выйти из сделки и потерять задаток. Следовательно, финансирование надо иметь заранее (сбережения, кредит, ипотека).
• Комиссии площадки и комиссионные. В торгах по банкротству обычно нет комиссии для покупателя – она оплачивается организатором (банком или управляющим). Это отличие от торгов арестованного имущества через ФССП, где ЭТП берет комиссию порядка 10% от цены. Дополнительных сборов к цене лота не появляется, разве что учтите комиссии вашего банка за перевод крупных сумм.

• Госпошлины и расходы. После оплаты торгов вам потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (около 2 000 руб. для физлица), а также возможные расходы на получение необходимых выписок и документов (заказать ЕГРН стоит несколько сотен рублей). При составлении бюджета учтите и стоимость оформления ЭЦП (обычно от 2 до 5 тыс. руб. за год), а также комиссии банков за перевод средств и валютные сборы, если применимо.
• Ипотека и кредит. Если для покупки вы планируете ипотеку, знайте, что получить ипотечный кредит на сделку по торгам по банкротству практически невозможно. Специалисты отмечают, что ипотечный займ даётся лишь при торгах муниципального или арестованного имущества, где нет обременений и есть упрощённая схема. Банки склонны отказать в ипотеке, если квартира приобреталась на банкротных торгах, – дело в том, что у них нет механизма контроля над подобной сделкой. Поэтому готовьте собственные средства или краткосрочный кредит (например, потребительский) на время торгов, а уже после регистрации можно рефинансироваться ипотекой под залог купленной квартиры.

Риски и пути их минимизации

При покупке на торгах по банкротству нужно быть предельно внимательным. Рассмотрим основные риски и способы их снижения:

• Юридические нарушения при торгах. Если арбитражный управляющий или организатор не соблюли закон (например, провели сговор с участником, искусственно объединили разные объекты в один лот или назначили слишком короткий срок заявок), суд может аннулировать торги. Избежать этого можно только заранее тщательно проверив условия торгов: убедитесь, что в карточке лота указаны все необходимые сведения (состав имущества, условия подачи заявок, размер задатка и т.д.). Оптимально проконсультироваться с юристом по банкротству ещё до участия – он оценит, нет ли «подводных камней» в проведении аукциона.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

 Смотрите видео: «ТОП-5 Фатальных Ошибок на Торгах по Банкротству! Не Попадись!»

Проверка «чистоты» лота. В первую очередь делайте due diligence – юридическую проверку недвижимости. Закажите выписки, уточните истории переходов прав, посмотрите кадастровый паспорт. Чем глубже вы исследуете лот, тем больше вероятности, что вы заранее обнаружите проблему и откажетесь от сомнительной покупки. Эксперты советуют проверить предыдущих собственников через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и Росреестр, чтобы убедиться, что на объекте не висели незакрытые сделки или судебные иски.

• Конкуренция. Чем больше участников аукциона, тем выше шанс торги пройдут гладко и по честной цене. Если на лот заявился один-единственный участник, есть риск, что организатор посчитает торги несостоявшимися (особенно так поступают некоторые площадки). С другой стороны, в отсутствие конкуренции выигрыш может быть очень дешёвым, но учитывать, что такая сделка могут попытаться оспорить (как недобросовестную). Старайтесь выбирать торги с достаточным числом участников – на площадках обычно указывается число заявок и участников заранее.

• Проверка коммунальных долгов. Узнайте максимум о задолженностях по лоту. Если в карточке торгов не указано погашение долгов, стоит уточнить это у организатора. Можете запрашивать в суде или у жилищных органов справку об отсутствии долгов. По крайней мере, требуйте в договоре, чтобы все коммунальные задолженности были погашены до передачи вам ключей. Сведите к минимуму риск, проверив информацию через ГИС «Торги» (там часто есть данные о долгах) и запросив справку из ЖКХ на момент продажи.
• Стратегия ставок. Опытные участники советуют заранее определить предельную цену и не увлекаться бесконечным повышением ставки. Иногда бывает выгоднее уступить в цене и «не перегреть» лот. Также учитывайте, что после выигрыша вы обязаны быстро заключить договор – будьте готовы к этому (спросите управляющего, какие нужны документы, уточните сроки).

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Таким образом, минимизировать риски можно тщательным изучением всех документов лота, привлечением профессионалов (оценщика, юриста), а также внимательным выбором аукционов (с надёжными организаторами и несколькими участниками). Помните о рекомендации «безопасного» лота: приобретайте объекты крупных компаний или банки (где не проживал должник), поскольку квартиры частных лиц чаще оказываются с проблемами.

Ипотека при покупке на торгах

Если вы надеетесь на ипотеку для покупки квартиры с торгов, знайте, что банки обычно не одобряют такие сделки. Как отмечают эксперты, купить квартиру в ипотеку можно лишь при торгах муниципального имущества (где нет обременений и весь процесс прозрачнее). Для покупателей жилья на торгах по банкротству вариант с ипотекой закрыт: банки опасаются обременений (ипотека должника автоматически снимается при банкротстве), а кредитные организации не имеют механизма контроля за сделкой.

Единственный выход – иметь собственные средства или брать краткосрочный кредит (например, под залог другого имущества) на время проведения торгов. Затем, когда квартира будет зарегистрирована на вас, можно рефинансироваться ипотекой под залог уже приобретённого жилья. Учтите, что на торгах может потребоваться внести задаток наличными или безналичным переводом – проверьте правила своей кредитной организации заранее. Никто не выдаст ипотеку сразу в момент торгов, поэтому планируйте свои финансы заранее.

Реальные истории и советы

Из практики видно, что удачные случаи покупки с торгов нередко сопровождаются строгим соблюдением советов экспертов. Например, РИА «РБК» приводит случай, когда недвижимость уже дважды перепродавалась через банкротные торги, а затем сделки были оспорены из-за нарушений со стороны управляющего. Это подчёркивает необходимость юридической проверки: в результате подобных историй выигравший лот покупатель не всегда остаётся владельцем.

Советы опытных участников и консультантов:

• Сравнивайте цены и площадки. Прежде чем сделать ставку, найдите похожие объекты на вторичном рынке – иногда стоимость квартир в тех же домах может быть на 20–30% выше, чем стартовая цена на торгах, что подтверждает потенциал выгоды. Кроме того, один и тот же лот могут выставлять сразу на нескольких ЭТП (например, если у должника несколько кредиторов). Проверьте все площадки – на одной стоимость может быть ниже. Это совет из практики РГ «Как выгодно купить…»: «сравните объявленную стоимость с предложениями из других источников, проверьте, не выставляется ли имущество на другом портале».
• Используйте агрегаторы. Мониторьте торги через ГИС «Торги» и сайты-агрегаторы (есть бесплатные сервисы, которые присылают уведомления о новых лотах по заданным критериям). На ГИС ТОРГИ можно сразу увидеть, есть ли задолженность по капремонту, кто собственник и есть ли ограничения. Например, если в карточке лота указано, что есть долги, это сигнал провести дополнительную проверку.
• Агентские услуги. Если вы не уверены в собственных силах или находитесь далеко, можно обратиться к брокеру (агентству) по сопровождению торгов. За отдельную комиссию специалисты подготовят документы и сделают ставки по вашим указаниям. Это безопаснее «голову держать в руках» новичку, но учтите, что агент возьмет свой процент с выигрышной цены (обычно это 3–5%).

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

• Минимум два участника. Напомним ещё раз: аукцион считается состоявшимся только при участии не менее двух заявок. Поэтому перед торгами убедитесь, что хотя бы ещё один покупатель зарегистрировался. Если вы вдруг окажетесь единственным участником, в некоторых случаях аукцион будут перенесён или придется начинать заново, а ваши усилия и задаток будут потеряны.
• Профильные форумы и отзывы. Полезно почитать форумы и отзывы об ЭТП и конкретных управляющих. Многие сообщества делятся «лайфхаками»: например, на что обращать внимание в протоколе торгов, каких ошибок ранее допускали. Однако в официальную процедуру не верьте слухам – проверяйте информацию из нескольких источников.

Пример: один из покупателей рассказал, что выбрал квартиру у конкурсного управляющего в небольшом городе, где сумма долгов оказалась не очень большой. Он внес 10% задатка, выиграл торги без конкуренции и купил жильё примерно на 30% дешевле рынка. При этом он заранее выяснил, что в квартире никто не прописан (узнал через ГИС «Торги») и что банковская задолженность погашена. В результате, проведя все проверки, он получил дом в собственность без сюрпризов. Такой опыт подчеркивает важность тщательной подготовки: выиграл тот, кто был готов узнать обо всём заранее.

Заключение

Покупка недвижимости по банкротным торгам может оказаться выгодной, но требует внимательного подхода. Подведём основные практические советы: тщательно проверьте лот (право собственности, обременения, прописанных), получите квалифицированную электронную подпись и своевременно подайте заявку с задатком. Обязательно выполните юридическую экспертизу объекта – так вы избежите опасных «подводных камней». Готовьте деньги заранее (учитывайте, что выгодные сделки часто забирают наличными, а не через ипотеку). В день торгов следите за торгами самостоятельно или через агента, повышайте ставки разумно. После победы в срок подпишите договор и оплатите остаток. Только при таком системном подходе покупка на торгах по банкротству принесёт желаемую экономию и юридическую чистоту сделки.

В итоге, участие в торгах – это комплексная процедура: от регистрации на площадке до оформления собственности. Но при соблюдении всех шагов (пошаговая инструкция выше), вы сможете выгодно приобрести жильё с торгов по банкротству и минимизировать возможные риски.

 Смотрите видео: «Готовьтесь к переменам: Будущее рынка недвижимости России в 2025-2026 году»