10 типичных ошибок при покупке недвижимости на торгах: как не потерять деньги

Ошибки в документах

Первая и самая распространённая ошибка — невнимательное изучение документации. На торгах вы покупаете объект "как есть", и в случае проблем никто возвращать деньги не будет.

Частые промахи:

• Недостоверные площади

• Отсутствие права собственности

• Неполный пакет документов

• Ошибки в кадастровых данных

Как избежать:

• Запросите выписку из ЕГРН

• Проверяйте техпаспорт и БТИ

• Консультируйтесь с юристом

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Проблемы с жильцами и залогами

Некоторые квартиры с торгов обременены правами третьих лиц. Это могут быть:

• Зарегистрированные жильцы (включая несовершеннолетних)

• Ипотечные обременения

• Судебные споры

Реальный случай: покупатель выиграл лот, а потом узнал, что там прописан пенсионер с правом пожизненного проживания.

Что делать:

• Проверяйте обременения в ЕГРН

• Изучайте судебные дела по адресу

• Запрашивайте справки о зарегистрированных

Юридические подводные камни

Торги могут быть признаны недействительными. Причины:

• Ошибки организатора

• Нарушения процедуры

• Оспаривание прав со стороны третьих лиц

Как подстраховаться:

• Проверяйте организатора торгов

• Убедитесь, что имущество включено в конкурсную массу законно

• Не игнорируйте досудебный анализ

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

Недооценка издержек

Многие новички считают только цену покупки. Но на самом деле расходы шире:

• Комиссии ЭТП

• Налоги и госпошлины

• Ремонт, если квартира в плохом состоянии

• Услуги юриста

Пример: Купили квартиру за 4 млн, но после всех расходов итог — 4,8 млн. Без учёта — инвестиция кажется выгодной, но реальность иная.

Как правильно проверить объект

Пошагово:

1. Выписка из ЕГРН

2. Визит на место (если возможно)

3. Проверка залогов, арестов

4. Анализ документации по торгам

5. Юридическая экспертиза

Совет: Используйте сервисы проверки недвижимости, объединяющие данные из Росреестра, судов, налоговой и др.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Как оценить доходность покупки

Ошибкой будет ориентироваться только на рыночную цену. Важно учитывать:

• Потенциальную арендную ставку

• Расходы на содержание и ремонт

• Срок окупаемости

• Возможность перепродажи

Формула базовой доходности: (Годовой доход / Все затраты) × 100%

Юридические тонкости сделки

Даже после победы на торгах важно соблюсти все формальности:

• Подписать протокол

• Оплатить вовремя

• Получить договор

• Зарегистрировать сделку в Росреестре

Ошибки на этом этапе могут привести к потере денег или признанию сделки недействительной.

Истории инвестиций: когда лучше отказаться

Иногда лучший выбор — не участвовать. Признаки:

• Неясный правовой статус

• Спорная документация

• Слишком высокая активность на торгах

Кейс: Инвестор отказался от участия, когда выяснилось, что объект — часть долгого судебного спора между наследниками. Спас сотни тысяч.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

Как защититься от ошибок на старте

• Не торопитесь

• Анализируйте каждый лот, а не только цену

• Работайте с проверенными юристами и риелторами

• Изучайте форумы, кейсы и опыт других участников

Вывод

Покупка недвижимости с торгов — это выгодно, но не просто. Ошибки могут стоить десятков и сотен тысяч рублей. Подходите к каждому этапу с умом — и тогда вы получите реальную экономию и качественный актив.