ЧЕК-ЛИСТ: Подготовка к первым торгам по недвижимости

ЧЕК-ЛИСТ: ПОДГОТОВКА К ПЕРВЫМ ТОРГАМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

1. Изучите, как работают торги

• Ознакомьтесь с видами торгов: по банкротству, по 44-ФЗ, по 223-ФЗ.

• Изучите площадки: например, ЕФРСБ, Российский аукционный дом, СберАСТ и др.

2. Получите ЭЦП (электронную подпись)

• Нужна квалифицированная подпись для участия.

• Закажите ЭЦП у аккредитованных удостоверяющих центров.

3. Пройдите аккредитацию на торговой площадке

• Зарегистрируйтесь на нужной площадке.

• Подгрузите документы: паспорт, ИНН, СНИЛС, заявление.

• Дождитесь подтверждения.

4. Выберите подходящий объект

• Используйте фильтры: тип недвижимости, регион, статус торгов.

• Проверьте документы на лот: ЕГРН, кадастровую выписку, техплан.

5. Проверьте риски

• Есть ли обременения, долги, жильцы.

• Кто собственник: физлицо, юрлицо, банкрот.

• Есть ли споры или судебные дела.

6. Оцените ликвидность объекта

• Сравните цены с аналогами на рынке.

• Проанализируйте потенциальную доходность (если для аренды/перепродажи).

7. Подготовьте пакет документов

• Паспорт

• Выписка с ЭЦП

• Заявление на участие

• Платёжное поручение (задаток)

8. Внесите задаток

• Обычно 10% от начальной цены лота.

• Убедитесь, что средства зачислены до окончания подачи заявок.

9. Подайте заявку на участие

• Загружаете документы на площадку.

• Подтверждаете участие в торгах.

10. Примите участие в торгах

• Следите за датой и временем начала.

• Участвуйте в онлайн-аукционе или фиксируйте цену (если это торги по заявкам).

11. Выиграли? Готовьте оплату и договор

• Оплатите оставшуюся сумму в срок.

• Получите протокол и договор купли-продажи.

• Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию