1. Подготовьте юридические документы
Безупречная юридическая чистота объекта — основа доверия.
Убедитесь в наличии:
Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
Кадастрового паспорта/плана;
Договора основания (купля-продажа, дарение, аренда с правом выкупа и др.);
Технической документации (БТИ);
Актов ввода в эксплуатацию (если объект недавно построен);
Документов об отсутствии обременений (залога, ареста, сервитута).
Совет: Закажите свежую выписку из Росреестра и справку об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам.
Перед продажей нужно убедиться, что объект соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам.
Проверьте:
Состояние коммуникаций (электрика, водоснабжение, отопление);
Работу систем вентиляции и пожарной сигнализации;
Отсутствие протечек, плесени, трещин и других дефектов;
Соответствие объекта назначению (например, склад не используется под офис).
Совет: При наличии дефектов — устраните их или укажите в документах. Это повысит доверие к объекту и сократит время принятия решения со стороны покупателя.
Как и в случае с жилой недвижимостью, внешний вид — решает.
Обязательно:
Проведите генеральную уборку (в том числе витрин, потолков, окон);
Устраните видимые дефекты (отслаивающаяся краска, сколы, грязь);
Уберите всё лишнее: старую мебель, мусор, архивы.
Если позволяет бюджет, выполните:
Покраску стен в нейтральные цвета;
Замену сломанных светильников, дверей;
Чистку фасада, входной группы.
Совет: Чистый, ухоженный объект воспринимается как ликвидный и требует меньше торга по цене.
4. Подготовьте визуальную презентацию
Первое впечатление покупатель получает онлайн. Даже если вы идёте на электронные торги — качественные фотографии повышают интерес к лоту.
Подготовьте:
Профессиональные фото всех помещений;
Фото фасада, подъездных путей и входной группы;
План помещения с расшифровкой площадей.
Также желательно:
Короткий видеотур по объекту;
Виртуальная 3D-панорама (для крупных объектов).
Совет: Хорошая визуализация на площадке «Торги-ру» повышает количество заявок и среднюю стоимость объекта на аукционе.
5. Оцените рыночную стоимость
Цена — один из ключевых факторов. Слишком высокая отпугнёт участников торгов, слишком низкая — принесёт убытки.
Что важно учесть:
Локация и транспортная доступность;
Назначение (офис, склад, торговая площадь);
Состояние и готовность к эксплуатации;
Конкуренция и цены в аналогичных предложениях.
Совет: Обратитесь к независимому оценщику или воспользуйтесь консультацией специалистов Торги-ру.
6. Подготовьте информацию для электронной площадки
Для публикации лота на Торги-ру потребуется:
Структурированная информация:
Назначение и адрес объекта;
Площадь и этажность;
Фотографии и планировка;
Условия продажи (в том числе шаг аукциона и цена отсечения);
Документы, аукционная документация и юридическое описание.
Поддержка Торги-ру:
Мы помогаем оформить лот, проверяем документы и сопровождаем сделку до полной оплаты.
| Этап | Что нужно сделать |
|---|---|
| 1. Документы | Проверить и собрать все правоустанавливающие бумаги |
| 2. Техническое состояние | Оценить, устранить неисправности |
| 3. Уборка и ремонт | Сделать уборку, освежить интерьер |
| 4. Фото и видео | Сделать качественные изображения |
| 5. Оценка стоимости | Назначить рыночную цену |
| 6. Подготовка лота | Сформировать описание |
Продажа коммерческой недвижимости — это не просто сделка, а целая стратегия. Грамотно подготовленный объект продаётся быстрее, выше и вызывает больше доверия. Электронные торги с Торги-ру — идеальный способ в кратчайшие сроки активизировать защитную защиту.
Если вы готовы к продаже — начните подготовку. Специалисты «Торги-ру» помогут вам на каждом этапе.
