Как подготовить коммерческую недвижимость к продаже: чек-лист для владельца

1. Подготовьте юридические документы

Безупречная юридическая чистота объекта — основа доверия.

Убедитесь в наличии:

• Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;

• Кадастрового паспорта/плана;

• Договора основания (купля-продажа, дарение, аренда с правом выкупа и др.);

• Технической документации (БТИ);

• Актов ввода в эксплуатацию (если объект недавно построен);

• Документов об отсутствии обременений (залога, ареста, сервитута).

Совет: Закажите свежую выписку из Росреестра и справку об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

2. Проведите техническую проверку

Перед продажей нужно убедиться, что объект соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам.

Проверьте:

• Состояние коммуникаций (электрика, водоснабжение, отопление);

• Работу систем вентиляции и пожарной сигнализации;

• Отсутствие протечек, плесени, трещин и других дефектов;

• Соответствие объекта назначению (например, склад не используется под офис).

Совет: При наличии дефектов — устраните их или укажите в документах. Это повысит доверие к объекту и сократит время принятия решения со стороны покупателя.

Продажа Готового Арендного Бизнеса

Получить консультацию

3. Уборка и минимальный косметический ремонт

Как и в случае с жилой недвижимостью, внешний вид — решает.

Обязательно:

• Проведите генеральную уборку (в том числе витрин, потолков, окон);

• Устраните видимые дефекты (отслаивающаяся краска, сколы, грязь);

• Уберите всё лишнее: старую мебель, мусор, архивы.

Если позволяет бюджет, выполните:

• Покраску стен в нейтральные цвета;

• Замену сломанных светильников, дверей;

• Чистку фасада, входной группы.

Совет: Чистый, ухоженный объект воспринимается как ликвидный и требует меньше торга по цене.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

4. Подготовьте визуальную презентацию

Первое впечатление покупатель получает онлайн. Даже если вы идёте на электронные торги — качественные фотографии повышают интерес к лоту.

Подготовьте:

• Профессиональные фото всех помещений;

• Фото фасада, подъездных путей и входной группы;

• План помещения с расшифровкой площадей.

Также желательно:

• Короткий видеотур по объекту;

• Виртуальная 3D-панорама (для крупных объектов).

Совет: Хорошая визуализация на площадке «Торги-ру» повышает количество заявок и среднюю стоимость объекта на аукционе.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

5. Оцените рыночную стоимость

Цена — один из ключевых факторов. Слишком высокая отпугнёт участников торгов, слишком низкая — принесёт убытки.

Что важно учесть:

• Локация и транспортная доступность;

• Назначение (офис, склад, торговая площадь);

• Состояние и готовность к эксплуатации;

• Конкуренция и цены в аналогичных предложениях.

Совет: Обратитесь к независимому оценщику или воспользуйтесь консультацией специалистов Торги-ру.

6. Подготовьте информацию для электронной площадки

Для публикации лота на Торги-ру потребуется:

Структурированная информация:

• Назначение и адрес объекта;

• Площадь и этажность;

• Фотографии и планировка;

• Условия продажи (в том числе шаг аукциона и цена отсечения);

• Документы, аукционная документация и юридическое описание.

Поддержка Торги-ру:
Мы помогаем оформить лот, проверяем документы и сопровождаем сделку до полной оплаты.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

Готовый чек-лист

 Заключение

Продажа коммерческой недвижимости — это не просто сделка, а целая стратегия. Грамотно подготовленный объект продаётся быстрее, выше и вызывает больше доверия. Электронные торги с Торги-ру — идеальный способ в кратчайшие сроки активизировать защитную защиту.

Если вы готовы к продаже — начните подготовку. Специалисты «Торги-ру» помогут вам на каждом этапе.