Запрет на регистрационные действия — это специальная отметка в ЕГРН, при которой государственная регистрация перехода, прекращения или ограничения права (продажа, дарение, обмен, отчуждение доли, передача по ренте и т.д.) невозможна без личного участия собственника.
Юридический механизм закреплён в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если на объект внесён такой запрет, заявление о регистрации от третьего лица (даже при наличии нотариальной доверенности) будет возвращено Росреестром без рассмотрения.
Этот механизм помогает защитить имущество от мошенников и предотвращает оформление прав третьими лицами без согласия собственника.
Рекомендуем установить запрет, если вы попадаете в одну или несколько из следующих ситуаций:
Проживание за границей или работа в другом регионе повышает риск незаконных действий с объектом.
Повышенный риск утечки документов и персональных данных.
Возможны попытки давления или мошенничества.
Возможны попытки оформления прав третьими лицами.
Возможен риск незаконных действий с документами.
Вы хотите исключить продажу без личного участия собственника.
Существуют законные ситуации, в которых регистрационные действия могут быть проведены даже при наличии установленного запрета на сделки с недвижимостью.
После подачи заявления можно убедиться, что запись о запрете действительно внесена в ЕГРН. Сделать это можно двумя способами.
Закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости:
После обработки заявления в личный кабинет портала «Госуслуги» автоматически приходит уведомление о внесении записи в ЕГРН.
Процедура снятия запрета на регистрационные действия проводится теми же способами, что и его установка.
Запрет на регистрационные действия — простой и эффективный инструмент базовой защиты прав на недвижимость. Для владельцев из уязвимых групп (пожилые люди, собственники, часто находящиеся за границей, объекты в аренде, свежие наследники) установка запрета — разумная превентивная мера.
При этом важно понимать его пределы (исключения по закону) и заранее планировать снятие запрета при потребности в реальных сделках.
Да — через «Госуслуги» или личный кабинет Росреестра при наличии УКЭП. Через МФЦ — только лично.
Нет. Он блокирует регистрацию перехода прав от третьих лиц без личного участия собственника, но не устранит риск фальсификации документов, мошеннических действий, не связанных с государственной регистрацией, или когда у заявителя есть решение суда/исполнительный документ.
Нельзя — запись вносится в отношении конкретного кадастрового номера, поэтому каждый объект защищается отдельно.
Обычно до 5 рабочих дней с момента приёма заявления.
Для установки запрета госпошлина собственнику, как правило, не взимается. Однако при сопутствующих регистрационных действиях (смена собственника, постановка на кадастровый учёт и т.п.) применяются общие правила уплаты госпошлин, актуальные в 2025 году. Проверяйте расчёт пошлины на сайте Росреестра перед подачей документов.
Перейти в Telegram 
