Публичные торги (в том числе аукционы по банкротству) — это огромный рынок недооценённой коммерческой недвижимости с высокой доходностью. В 2025 году инвесторы массово переключаются с депозитов на инвестиции в коммерческую недвижимость, потому что здесь можно получить 25–35% годовых — и это не теория, а практика.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Чаще всего с торгов продаются:

Офисные помещения (от небольших блоков до этажей и бизнес-центров)
Торговые площади (магазины, ТЦ, street-retail)
Производственные здания и склады
Гостиницы и отели
Нежилые помещения в жилых домах

Цены на торгах ниже рынка на 30–60%, особенно на завершающих этапах. Главное — выбрать ликвидный актив.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Как найти доходный объект с торгов

Шаг 1. Где искать:

ЕФРСБ — база банкротств
Агрегаторы торгов: Торги-ру, Тендерплан, Lot-online
Площадки: Сбер-АСТ, РАД, ГПБ-Торги

Шаг 2. Что смотреть в лоте:

Местоположение и транспортная доступность
Статус арендаторов (если есть)
Фото, планировки, техническое состояние
Вид разрешенного использования

Подсказка: самые выгодные объекты — это недооценённые лоты с плохим описанием, где нет конкуренции.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

Как оценить доходность коммерческой недвижимости

Чтобы понять, насколько выгодна инвестиция, используйте простую формулу:

Доходность (%) = (Годовая аренда – Расходы) / Цена покупки × 100

Пример:
Куплен офис за 6 млн ₽
Сдаётся за 80 000 ₽ в месяц (960 000 ₽ в год)
Расходы — 160 000 ₽ в год
Чистая доходность: (960 – 160) / 6 000 × 100 = 13,3%

Но если объект куплен с торгов за 4 млн ₽ — доходность уже 20%+. А при последующей продаже через 1–2 года можно выйти на 30–40% годовых совокупно.

Продажа Готового Арендного Бизнеса

Получить консультацию

Юридические тонкости: где могут быть подводные камни

1. Обременения и арендаторы
Уточните, есть ли арендаторы и на каких условиях. Договор аренды может быть плюсом, а может — обузой.

2. Земля под зданием
Обратите внимание на правовой статус земельного участка. Если земля в аренде или отсутствует вовсе — риски возрастают.

3. Долги и аресты
Перед торгами проверьте ЕГРН, ФНС, картотеку арбитражных дел. Лучше заказать юридический дью-дилижанс.

4. Категория объекта
Некоторые объекты нельзя использовать без перевода в другой статус. Например,
бывшие склады под офис — потребуется изменение ВРИ.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Реальные истории с доходностью 25%+

Кейс: Магазин в Подмосковье
Продовольственный магазин 150 м², сдан сетевику. Рыночная стоимость — 11 млн ₽. С торгов — 7,3 млн ₽. Ставка аренды — 130 тыс./мес.
Доходность: 21% в первый год. Окупаемость — 4,5 года.

Кейс: Склад в Екатеринбурге
Складской комплекс 600 м², сдан в аренду по 220 тыс./мес. Куплен на банкротстве за 8,5 млн ₽.
Доходность после налогов и расходов: 25,3% годовых.

Кейс: Апарт-отель в Сочи (доля)
Куплено 3 апартамента в комплексе у моря — по цене на 40% ниже рынка. Сдаются посуточно.
Сезонная доходность: до 35% годовых. Полная окупаемость — менее 4 лет.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

Советы для новичков

Начинайте с небольших объектов. Лучше купить магазин или офис до 10 млн ₽, чем тянуть огромный комплекс.
Проверяйте всё лично. Фотографии и описания могут врать. Осмотр — обязателен.
Работайте с юристом. Особенно на первых этапах.
Ищите объекты с готовыми арендаторами. Это сразу приносит доход и снижает риски.
Не бойтесь недооценённых лотов. Именно там прячется сверхдоходность.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Вывод

Коммерческая недвижимость с торгов — это реальный способ вложить деньги с доходностью в 25% и выше. Главное — правильно выбрать объект, грамотно оценить доходность и юридически оформить сделку.

2025 год — отличное время для входа на рынок:
меньше конкуренции,
высокие скидки,
обесцененные активы после банкротств.

Авторский канал Окулова Андрея

О недвижимости, торгах и инвестициях

Открыть Telegram

Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать вопрос

Где искать коммерческую недвижимость с торгов?

Коммерческую недвижимость можно искать на электронных площадках торгов по банкротству, таких как ЕФРСБ, АСТ-ГОС, Сбербанк-АСТ, Российский аукционный дом, ТЭК-Торг и специализированных агрегаторах. Также удобен мониторинг через площадки-агрегаторы, например, Торги-ру.

Почему коммерческая недвижимость на торгах дешевле?

Потому что она продаётся в рамках процедур банкротства или арестов — продавцу (должнику или конкурсному управляющему) важно, продать активы как можно быстрее. Это создает дисконт от 20 до 60%.

Какие риски есть при покупке на торгах?

Риски включают в себя юридические обременения, залоги, отсутствие доступа. Всё это необходимо тщательно проверять перед подачей заявки.

Нужно ли оформлять ООО для участия в торгах?

Нет, физические лица также могут участвовать в торгах. Но для систематического инвестирования и сдачи в аренду выгоднее использовать ООО (например, на УСН), чтобы снизить налоговую нагрузку.

Как проходит процесс участия в торгах?

Регистрация на электронной площадке, внесение задатка (обычно 10%), подача заявок, участие в аукционе, оформление покупки, оплата и регистрация в Росреестре.

Можно ли взять кредит или использовать ипотеку для покупок на торгах?

Да, но не всегда просто. Банки неохотно кредитуют покупку объектов с торгов, особенно в случае банкротства. Однако возможен заем под залог другого имущества.