ТОП-5 способов купить квартиру дешевле рынка через торги — и не попасть впросак

В 2025 году рынок недвижимости по-прежнему остаётся перегрет, а цены на первичное и вторичное жильё растут. На этом фоне участие в торгах по банкротству становится одним из немногих способов приобрести квартиру существенно дешевле рынка. Однако вместе с возможностью сэкономить приходят и риски. В этом материале мы разберём 5 проверенных способов купить квартиру через торги — выгодно, легально и безопасно.

Покупайте только после анализа юридической чистоты

Перед подачей заявки важно проверить:

• наличие арестов, залогов и судебных тяжб (через выписку ЕГРН);
• информацию о текущих и бывших владельцах;
• основания возникновения прав на жильё (наследство, дарение, приватизация).

Особое внимание стоит уделить квартирам, где могли остаться зарегистрированные лица. Их выселение возможно только через суд, что затягивает процесс.

Запрос в Росреестре + юридическая проверка через партнёра — это минимальный набор перед ставкой.

Участвуйте только в прозрачных аукционах

Выбирайте площадки с подтверждённой репутацией, работающие в рамках законодательства:

• официальный сайт ЕФРСБ,
• торги в рамках 127-ФЗ о банкротстве,
• аукционные дома с электронной аккредитацией.

Избегайте предложений «в обход» — сделки через третьих лиц часто нарушают закон и могут быть признаны недействительными.

Не гонитесь за сверхдешёвыми лотами

Квартиры на 50–70% дешевле рынка почти всегда идут с серьёзными проблемами:

• долги по ЖКХ,
• невыездные жильцы,
• конфликты с наследниками.

Внимательно читайте документацию лота

В карточке аукциона должны быть:

• фотографии объекта,
• подробное описание состояния,
• указание на наличие/отсутствие обременений,
• номер дела о банкротстве.

Если информация неполная — уточняйте у организатора или через арбитражного управляющего.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Готовьтесь к торгам заранее

Техническая регистрация на площадке, подача заявки, внесение задатка — все эти шаги занимают до 5 рабочих дней. Не откладывайте до последнего.

И главное — заранее определите предельную цену. На торгах легко поддаться азарту и превысить разумную ставку.

Какой результат можно получить

Покупая квартиру через торги с учётом всех проверок и юридических нюансов, можно получить:

• квартиру на 20–30% дешевле рыночной стоимости,
• объект без обременений,
• уверенность в чистоте сделки.

А главное — это отличный способ купить жильё без ипотеки, если есть накопления.