Торги Росимущества 2026: полный гид покупателя

Росимущество (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом) — это государственный орган, который отвечает за реализацию четырёх основных категорий имущества:

• Арестованное имущество должников — квартиры, дома, земельные участки и автомобили, изъятые судебными приставами у должников по решению суда. Продаётся по 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
• Конфискованное имущество — обращённое в собственность государства по приговору суда (в том числе по уголовным делам о коррупции, контрабанде, налоговых преступлениях).
• Изъятое таможенными органами — товары, задержанные на границе и признанные подлежащими продаже.
• Обращённое в собственность государства — бесхозяйное, невостребованное имущество, клады и т.д.

Продажа осуществляется двумя способами:

1. На торгах (аукцион или публичное предложение) — стандартный вариант для дорогих и ликвидных лотов.
2. На комиссионных началах — для менее ценного имущества, продаётся по фиксированной цене через специализированные организации.

Организатор торгов — сам Росимущество, его территориальные управления или специализированные организации, привлекаемые по государственным контрактам. Полный перечень уполномоченных площадок публикуется на официальном сайте Росимущества.

В 2026 году актуальная информация о торгах Росимущества размещается на четырёх основных ресурсах:

С 2022 года torgi.gov.ru (ГИС Торги) — единственный обязательный канал публикации извещений о продаже арестованного имущества на торгах. Здесь публикуются все аукционы, где организатором выступает Росимущество или его территориальный орган.

С 2024 года на сайте Росимущества работает собственный цифровой сервис «Маркетплейс» — витрина всего продаваемого имущества с фильтрами по типу, региону, цене и статусу торгов. Сервис агрегирует данные и с torgi.gov.ru, и с площадок специализированных организаций.

Сами торги проводятся на аккредитованных ЭТП. В 2026 году основные площадки для арестованного имущества:

• МЭТС (m-ets.ru) — межрегиональная электронная торговая система
• РТС-тендер (rts-tender.ru)
• ЕЭТП — «Росэлторг»
• Сбербанк-АСТ

Такие сервисы, как Торги-ру, собирают лоты Росимущества со всех источников и предоставляют удобный поиск, уведомления по интересующим категориям и юридическое сопровождение сделки.

Проще всего начать с torgi.gov.ru: там применены единые фильтры и одинаковый формат карточек лота. Изучите:

• Начальную цену и шаг аукциона
• Размер задатка (обычно 20% от начальной цены по 229-ФЗ)
• Дату начала и окончания приёма заявок
• Форму проведения (открытый аукцион или закрытое публичное предложение)
• Полное описание имущества и приложенные документы

Для участия в электронных торгах требуется квалифицированная электронная подпись физического лица. Её можно оформить в аккредитованном удостоверяющем центре за 1–3 рабочих дня. Стоимость в 2026 году — от 1 500 до 4 000 ₽ в зависимости от УЦ.

Аккредитация на большинстве ЭТП автоматическая, если у вас есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Некоторые площадки требуют отдельной регистрации с загрузкой скан-копий паспорта и ИНН.

Задаток перечисляется на счёт организатора торгов (или на специальный счёт ЭТП, если это предусмотрено регламентом) до истечения срока подачи заявки. Реквизиты — в извещении о торгах. Задаток должен быть зачислен к моменту окончания приёма заявок — не просто отправлен.

Заявка подаётся через личный кабинет ЭТП. К ней прикладываются: подписанные КЭП сканы паспорта, ИНН, СНИЛС, платёжного поручения о внесении задатка, согласие на обработку персональных данных.

В назначенное время войдите в личный кабинет и делайте ставки. Шаг аукциона (обычно 5% от начальной цены) фиксирован. Побеждает участник, предложивший наибольшую цену.

Победитель подписывает протокол об итогах торгов сразу после их окончания. Полная оплата (за вычетом задатка) должна поступить в течение 5–10 рабочих дней. Договор купли-продажи заключается в течение месяца.

Для недвижимости — подайте документы в Росреестр. Для автомобилей — переоформите в ГИБДД в течение 10 дней. Для ценных бумаг — оформите переход прав через регистратора.

Минимальный комплект для физического лица:

• Паспорт (все страницы с записями)
• ИНН
• СНИЛС
• Согласие супруга на приобретение — если состоите в браке и покупаете недвижимость (нотариально заверенное)
• Платёжное поручение о внесении задатка
• Заявка на участие с подписью КЭП

Для юридических лиц дополнительно: устав, свидетельство ИНН/ОГРН, решение об одобрении крупной сделки (если применимо), выписка из ЕГРЮЛ не старше 30 дней, доверенность на представителя.

Размер задатка:

• По 229-ФЗ (арестованное имущество) — от 10 до 20% от начальной цены. Стандарт — 20%.
• По 178-ФЗ (приватизация государственного имущества) — от 10 до 20%.
• При публичном предложении — может быть снижен до 5%.

Возврат задатка: проигравшим участникам — в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола. Победителю — засчитывается в счёт оплаты покупки.

Подробнее о правилах внесения и возврата задатка читайте в нашей отдельной статье: Задаток на торгах: размер, возврат и ошибки.

Скидка 30–60% от рыночной цены выглядит привлекательно, но покупка на торгах Росимущества имеет специфические риски:

Обрыв интернета, зависание браузера, сбой ЭТП. Опытные покупатели используют резервное подключение и заранее тестируют работу личного кабинета.

Покупка на торгах для физлица не облагается налогом — вы оплачиваете только цену лота. Налоговые обязательства возникают позже:

Подробный разбор — в статье Налоги при покупке недвижимости с торгов 2026: НДФЛ и вычеты.

Торги Росимущества — рабочий и легальный способ купить недвижимость, транспорт или бизнес-активы на 30–60% дешевле рынка. Но это не «халява»: покупатель должен разбираться в юридических нюансах, уметь оценивать риски и быть готовым потратить время на подготовку документов и оспаривание возможных претензий.

Мы регулярно публикуем актуальные лоты Росимущества, арестованного и банкротного имущества, а также помогаем с юридическим сопровождением сделки.

Автор: команда Торги-ру. Дата публикации: 1 августа 2026. Актуальность информации: 2026 год.